طبقه اضافه یا اضافه تراکم در مصوبات جدید کمیسیون ماده پنج

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

طبقه اضافه یا تراکم اضافه با توجه به اینکه در دوره قبل شورای شهر و شهرداری تهران با ارائه آن به شدت مخالفت میشد طبقه اضافه و یا ساخت برج باغ های تهران بودند و با جدیت در برابر این امر که از پر درآمد ترین موضوعات شهرداری به مار میآید مقابله کردند، حال میبینیم که در دوره جدید شورای شهر و شهرداری این موضوعات دوباره باز تر شده و در شوراهای معماری مناطق راحت تر از قبل اضافه طبقه به املاک ارائه میشود، در حالیکه در تصدی دوره قبل به شدت جلوی شورای معماری مناطق بسته و خبری از تراکم فروشی در تهران نبود .

در این مصوبه جدید دیه میشود که ملک هایی که متراژ آن ها 3 بابر متراژ ملاک عمل زیر پهنه باشد به آن طبقه تشویقی اراِه میشود در حالی که این عدد قبلا 5 بابر پهنه بود .

مثلا اگر یک ملکی با متراژ 250 متر در گذر 12 متری و در پهنه R122 قرار داشته باشد به آن دستور نقشه ای با 5 طبقه 60% تعلق میگیرد ، و اگر این ملک با همان مشخصات گذر و پهنه ، 1250 متر بود به آن یک طبقه تشویقی ارایه میشد، در حالیکه در مصوبه کمیسیون ماده پنج که به تازگی تغییر یافته ، مثلا اگر ساختمانی با پهنه R122 و متراژ 750 متر باشد به آن طبقه تشویقی تعلق میگیرد.

حال احتمالا این قانون شامل تمام پهنه بندی های تهران اعم از پهنه تجاری ، پهنه اداری و پهنه مسکونی  میشود .